Predicción del importe de actuaciones de mantenimiento en viviendas y solares ubicados en España usando perceptrones multicapa
Palabras clave:
perceptrón multicapa; importe presupuestado; solar; vivienda; activo inmobiliario.Resumen
La eficiente gestión de los activos inmobiliarios es una de las
actividades con mayor demanda en el sector de la ingeniería de la
edificación. La determinación y programación de los trabajos de
mantenimiento resulta fundamental para que las entidades finan
cieras establezcan el orden de inversión en función del importe
presupuestado. Dado que es un proceso de trabajo lento, resul
ta necesario su optimización. En este trabajo se desarrollan dos
perceptrones multicapa (PM) para la determinación del importe
económico en los trabajos de mantenimiento en las dos tipolo
gías de activos inmobiliarios de mayor interés para el sector de la
edificación: solares y viviendas. En base al entrenamiento con 76
casos de estudio para solares y 317 para viviendas, se obtuvieron
que las configuraciones de PM óptimas fueron las de 6 y 12 nodos,
respectivamente, y se determinaron las variables de entrada que
más influyen en su comportamiento. Además, los PM presenta
ron un comportamiento óptimo con respecto a los de regresión
lineal múltiple. Finalmente, se testearon los PM ante 15 casos de
estudio nuevos para cada modelo, prediciendo los importes presu
puestados para los trabajos de mantenimiento con una desviación
inferior al 11% con respecto al valor real en la mayoría de ellos.
